Så påverkas bostadsrättsföreningar och samfälligheter

Från och med den 1 januari 2027 träder nya regler för närsortering i kraft, vilka kommer att påverka både bostadsrättsföreningar och samfälligheter runt om i landet. Dessa regler har införts i ett försök att förbättra hanteringen av avfall och främja en mer hållbar och miljövänlig livsstil.

Vad innebär de nya reglerna

De nya reglerna för närsortering innebär att bostadsrättsföreningar och samfälligheter nu måste införa mer avancerade och striktare system för hantering av hushållsavfall. Detta inkluderar bland annat:

• Obligatorisk sortering av biologiskt avfall, plast, glas, metall och papper.
• Installation av separata kärl och behållare för olika typer av avfall.
• Regelbunden insamling och transport av sorterat avfall till återvinningscentraler.
• Utbildning och information till boende om korrekt sortering och hantering av avfall

Hur påverkas bostadsrättsföreningar och samfälligheter

För bostadsrättsföreningar och samfälligheter innebär de nya reglerna både utmaningar och möjligheter. På kort sikt kan det innebära ökade kostnader för installation av nya system och kärl samt utbildning och information till medlemmarna. På lång sikt förväntas dock dessa investeringar leda till minskade avfallskostnader och en förbättrad miljö.

Det är viktigt att boende och styrelser i bostadsrättsföreningar och samfälligheter arbetar tillsammans för att säkerställa en smidig övergång till de nya närsorteringskraven. En öppen och aktiv dialog kring fördelarna med de nya reglerna och hur de kan implementeras på bästa sätt kommer att vara avgörande för att nå framgång.

Fördelar med de nya reglerna

De nya reglerna för närsortering har flera fördelar, både på individnivå och samhällsnivå. Genom att sortera avfallet korrekt kan vi:

• Minska mängden avfall som går till deponi och förbränning.
• Öka mängden material som återvinns och återanvänds.
• Främja hållbara och miljövänliga vanor hos boende.
• Bidra till minskade utsläpp av växthusgaser och andra skadliga ämnen.

Sammanfattningsvis är de nya reglerna för närsortering ett steg i rätt riktning mot en mer hållbar framtid. Bostadsrättsföreningar och samfälligheter har nu möjlighet att göra en verklig skillnad genom att anamma dessa förändringar och arbeta tillsammans för att skapa en renare och grönare miljö för kommande generationer.

 

Utmaningar och lösningar med stöd från MBF 

Att sätta en rättvis månadsavgift är en av de mest kritiska uppgifterna för en bostadsrättsförenings styrelse. En rättvis månadsavgift säkerställer inte bara föreningens ekonomiska stabilitet, utan också medlemmarnas långsiktiga välstånd och trivsel. Men vad innebär en rättvis månadsavgift och varför är det så svårt att fastställa den? 

Varför är en rättvis månadsavgift viktig? 

En rättvis månadsavgift är avgörande eftersom den täcker föreningens löpande kostnader som fastighetsunderhåll, driftkostnader, försäkringar och kapitaltjänstkostnader. Det är också viktigt att avgiften bidrar till föreningens framtida fondering för att möta oväntade utgifter och långsiktiga underhållsplaner. Om månadsavgiften är för låg kan det leda till bristande underhåll och i värsta fall en ohållbar ekonomisk situation. Å andra sidan, om avgiften är för hög, kan det bli en ekonomisk börda för medlemmarna och påverka deras levnadskvalitet och bostadsmarknadens attraktivitet. 

Svårigheten att fastställa rätt månadsavgift 

Att fastställa rätt månadsavgift är ingen lätt uppgift. Det krävs en noggrann analys av föreningens nuvarande och framtida ekonomiska behov. Styrelsen måste ta hänsyn till flera faktorer såsom byggnadens ålder, skick och kommande underhållsbehov, ekonomiska prognoser samt medlemmarnas betalningsförmåga. 

Det är också en utmaning att kommunicera och få acceptans för avgiftsjusteringar från medlemmarna. Många medlemmar kan ha svårt att förstå de långsiktiga ekonomiska behoven och kan motsätta sig avgiftshöjningar, även om de är nödvändiga för föreningens hälsa. 

MBF:s stöd till föreningsstyrelser 

Här kommer MBF (Mälardalens Bostadsrättsförvaltning) in i bilden som en värdefull partner. MBF har lång erfarenhet av att stödja bostadsrättsföreningar med ekonomisk förvaltning och rådgivning. Genom att använda beprövade modeller och analyser kan MBF hjälpa styrelser att göra välgrundade beslut om månadsavgiften. 

MBF erbjuder: 

• Detaljerade ekonomiska analyser och prognoser 
• Rådgivning kring budgetering och fondering 
• Insikter baserade på branschens bästa praxis 

Med MBF:s stöd kan styrelsen känna sig tryggare i sina beslut och säkerställa att månadsavgiften är både rättvis och långsiktigt hållbar. Genom att balansera föreningens behov med medlemmarnas förmåga att betala kan föreningen skapa en stabil och trivsam boendemiljö för alla. 

Att sätta en rättvis månadsavgift är en komplex men nödvändig uppgift. Med rätt stöd och verktyg, som de MBF erbjuder, kan styrelsen navigera dessa utmaningar och säkerställa föreningens ekonomiska hälsa för många år framöver. 

Vid varje styrelsemöte måste det föras ett protokoll. Protokollet ska undertecknas av mötesordförande, sekreterare och justeras av en eller två personer, som styrelsen väljer. Justering betyder att den som skriver under försäkrar att protokollet på ett riktigt sätt speglar vad som beslutats under styrelsemötet. Styrelsen ansvarar för att protokollen förs i nummerföljd så att revisorn lätt kan följa förvaltningen.

Att skriva ett styrelsemötesprotokoll är viktigt av flera skäl:

1. Dokumentation av beslut: Protokollet fungerar som en dokumentation av de beslut som fattas under mötet. Detta är viktigt för att säkerställa att styrelsen är medvetna om vad som har beslutats.
2. Ansvar och uppföljning: Genom att dokumentera vem som ansvarar för olika uppgifter och projekt kan styrelsen lättare följa upp att dessa genomförs. Det hjälper också till att hålla alla ansvariga för sina åtaganden.
3. Historik och kontinuitet: Protokollen fungerar som en historisk dokumentation av föreningens verksamhet. Detta kan vara värdefullt för framtida styrelser att förstå tidigare beslut och utvecklingar.

Styrelseprotokollen är inte offentliga. En medlem i föreningen har inte rätt att ta del av dessa. Detta för att styrelsen i vissa fall berör känslig information om enskilda medlemmar. Däremot har revisorerna rätten att ta del av protokollen.

Hur ska protokollet skrivas?

Protokollet är en skriftlig dokumentation av vad som beslutats och diskuterats under mötet. Det ska vara kortfattat men tydligt och bör innehålla följande punkter:

• Datum, tid och plats för mötet
• Närvarande ledamöter/suppleanter
• Val av mötesordförande, sekreterare och justerare
• Godkännande av dagordningen
• Föregående protokoll
• Diskussioner och beslut
• Övriga frågor
• Nästa möte
• Underskrifter av mötesordförande, sekreterare och justerare

Arkivering

Det justerade protokollet arkiveras och sparas som en del av föreningens handlingar.

Föreningens ekonom på MBF vill gärna löpande ta del av protokollen då det ger oss god inblick i föreningen och dess beslut.

 

Långsiktig ekonomisk planering är avgörande för en bostadsrättsförening, eftersom den säkerställer föreningens stabilitet och hållbarhet över tid. I denna artikel kommer vi att utforska de huvudsakliga skälen till varför denna typ av planering är så viktig och hur den bidrar till en välskött och välmående förening.

Förutse och hantera framtida kostnader

En av de mest grundläggande anledningarna till långsiktig ekonomisk planering är att kunna förutse och hantera framtida kostnader. Genom att ha en tydlig plan kan föreningen bedöma när större underhåll och renoveringar kommer att behövas och hur mycket dessa kommer att kosta. Detta gör det möjligt att spara pengar i förväg och undvika plötsliga ekonomiska påfrestningar.

Trygghet för medlemmarna

Medlemmarna i en bostadsrättsförening förväntar sig stabilitet och trygghet i sitt boende. Långsiktig ekonomisk planering bidrar till denna trygghet genom att säkerställa att föreningen har tillräckliga medel för att täcka alla nödvändiga utgifter och investeringar. Detta minskar risken för plötsliga avgiftshöjningar eller oförutsedda kostnader som kan belasta medlemmarna.

Underhåll av fastigheten

Regelbundet underhåll är avgörande för att bevara fastighetens värde och säkerställa en trevlig och funktionell miljö för de boende. Genom att planera långsiktigt kan föreningen säkerställa att alla nödvändiga underhållsarbeten utförs i tid och på ett kostnadseffektivt sätt. Detta bidrar inte bara till att bevara fastighetens värde, utan även till att öka boendekvaliteten för medlemmarna.

Förebyggande av ekonomiska problem

Utan en långsiktig ekonomisk plan riskerar föreningen att hamna i ekonomiska svårigheter. Ovälkomna överraskningar som plötsliga reparationer eller oförutsedda kostnader kan leda till att föreningens ekonomi hamnar i obalans. En väl genomtänkt ekonomisk plan hjälper till att förebygga dessa problem genom att skapa en buffert för oförutsedda utgifter och säkerställa att föreningen alltid har tillräckliga medel tillgängliga.

Investeringar och förbättringar

Långsiktig ekonomisk planering möjliggör också för föreningen att göra strategiska investeringar och förbättringar. Genom att identifiera framtida behov och önskemål kan föreningen planera för och genomföra projekt som förbättrar fastigheten och ökar dess värde. Detta kan inkludera allt från energibesparande åtgärder och uppgraderingar av gemensamma utrymmen till större renoveringsprojekt.

Ansvar vid uthyrning i andrahand

När du hyr ut din bostadsrätt i andrahand är det du som bostadsrättsinnehavare som fortfarande har det övergripande ansvaret för lägenheten. Det innebär att du ansvarar för att hyran betalas i tid, att lägenheten sköts och att föreningens regler följs. Om din andrahandshyresgäst missköter sig, kan du hållas ansvarig och föreningen kan till och med kräva att du säger upp ditt andrahandskontrakt.

Giltiga skäl för uthyrning

För att få hyra ut din bostadsrätt i andrahand behöver du ha ett giltigt skäl och få tillstånd från bostadsrättsföreningens styrelse. Några exempel på giltiga skäl kan vara:

• Arbete eller studier på annan ort
• Provsamboende med partner
• Längre utlandsvistelse
• Ålder eller sjukdom

Styrelsen gör en individuell bedömning av varje ansökan och det är viktigt att du kan styrka ditt skäl med dokumentation, till exempel anställningsavtal, studieintyg eller läkarintyg.

Ansvar under uthyrningsperioden

Den som hyr ut sin lägenhet i andrahand (förstahandshyresgästen) har fortfarande det fulla ansvaret för lägenheten. Detta innebär att bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att avgiften till bostadsrättsföreningen betalas i tid och att föreningens ordningsregler följs av andrahandshyresgästen. Om andrahandshyresgästen orsakar skador eller störningar kan bostadsrättsinnehavaren hållas ansvarig.

Avgifter vid andrahandsuthyrning

Vissa bostadsrättsföreningar tar ut en extra avgift när en lägenhet hyrs ut i andrahand. Denna avgift är avsedd att täcka de administrativa kostnader som föreningen kan ha i samband med andrahandsuthyrningen. Avgiftens storlek och villkoren för betalning varierar mellan olika föreningar och bör framgå av föreningens stadgar eller regler.

Hyresnivå och hyresavtal

Det är viktigt att upprätta ett skriftligt hyresavtal mellan bostadsrättsinnehavaren och andrahandshyresgästen. I avtalet bör hyrans storlek, betalningsvillkor, och andra villkor för uthyrningen tydligt fastställas. Hyran som tas ut bör vara skälig och får inte vara högre än förstahandshyresgästens egna kostnader för lägenheten, inklusive räntor för bostadslån och avgifter till föreningen.

Uppsägning och förlängning av hyresavtal

Både bostadsrättsinnehavaren och andrahandshyresgästen måste följa reglerna för uppsägning och förlängning av hyresavtalet. Uppsägningstiden och villkor för förnyelse bör tydligt anges i hyresavtalet. Om bostadsrättsinnehavaren vill förlänga uthyrningen måste en ny ansökan göras till föreningens styrelse i god tid innan den nuvarande uthyrningsperioden löper ut.

Introduktion

En energideklaration är ett dokument som sammanfattar en byggnads energianvändning och energiprestanda. Syftet med energideklarationen är att ge fastighetsägare, hyresgäster och potentiella köpare kunskap om byggnadens energiprestanda för att kunna fatta informerade beslut om energibesparande åtgärder.

Syftet med energideklaration

Energideklarationens huvudsakliga mål är att minska energianvändningen och koldioxidutsläppen, samt att främja en mer hållbar och energieffektiv byggd miljö. Genom att identifiera och rekommendera förbättringsåtgärder kan energideklarationen hjälpa till att sänka energikostnader och förbättra inomhusklimatet.

Vad innehåller en energideklaration?

En energideklaration innehåller flera viktiga komponenter:

• Energiprestanda: En beräkning av byggnadens energianvändning baserat på dess uppvärmning, ventilation, kylning, belysning och annan fast installation.
• Energiklass: Byggnadens energiprestanda klassificeras på en skala från A till G, där A representerar det mest energieffektiva och G det minst energieffektiva.
• Rekommenderade åtgärder: Förslag på kostnadseffektiva och energieffektiva åtgärder som kan förbättra byggnadens energiprestanda.
• Referensvärden: Jämförelser med liknande byggnader och nationella standarder.
• Uppgifter om inomhusklimat: Information om byggnadens luftkvalitet och andra faktorer som påverkar boendekomforten.

Vem behöver en energideklaration?

Energideklarationer krävs för de flesta byggnader som säljs, hyrs ut eller byggs om. Det är fastighetsägarens ansvar att se till att en giltig energideklaration finns tillgänglig. Vissa undantag gäller för till exempel historiska byggnader och småhus som används mindre än fyra månader om året.

Utförande och giltighet

En energideklaration måste utföras av en certifierad energiexpert. Den är giltig i tio år, varefter en ny deklaration måste upprättas. Under tiden kan fastighetsägaren välja att genomföra de rekommenderade åtgärderna för att förbättra byggnadens energiprestanda.

Fördelar med en energideklaration

En energideklaration erbjuder flera fördelar:

• Ekonomiska besparingar: Genom att genomföra rekommenderade åtgärder kan energikostnaderna minskas avsevärt.
• Ökad komfort: Förbättrad energiprestanda kan leda till ett bättre inomhusklimat och ökad komfort för de boende.
• Miljöfördelar: Minskad energianvändning bidrar till att minska koldioxidutsläppen och klimatpåverkan.
• Högre fastighetsvärde: En energieffektiv byggnad kan vara mer attraktiv på fastighetsmarknaden och öka i värde.

Slutsats

Energideklarationen är ett viktigt verktyg för att främja energieffektivitet och hållbarhet i byggnadssektorn. Genom att ge insikt i en byggnads energiprestanda och erbjuda konkreta förbättringsförslag kan energideklarationen bidra till att skapa mer energieffektiva, ekonomiskt fördelaktiga och miljövänliga byggnader. Det är därför av stor betydelse för fastighetsägare att ha en aktuell och korrekt energideklaration för att kunna optimera sin byggnads energianvändning och bidra till en hållbar framtid.

En guide för trygghet och säkerhet under årets mest ljusfyllda högtid

Advent är en tid av förväntan, glädje och traditioner som ofta inkluderar användning av levande ljus, elektriska ljusstakar och annan belysning. Men med den ökade användningen av ljus kommer också en ökad risk för bränder, särskilt i bostadsrättsföreningar där många hem ligger nära varandra. Här är några viktiga aspekter att tänka på för att säkerställa brandsäkerheten i din bostadsrättsförening inför advent.

Förebyggande åtgärder

Kontroll av brandvarnare

En fungerande brandvarnare är en av de viktigaste faktorerna för att upptäcka en brand i tidigt skede. Se till att alla brandvarnare i föreningen är testade och fungerande. Byt ut batterier om det behövs och uppmana alla boende att regelbundet kontrollera sina egna brandvarnare.

Brandsläckare och brandfiltar

Säkerställ att det finns tillräckligt med brandsläckare och brandfiltar i gemensamma utrymmen samt att de boende är medvetna om var dessa finns och hur de används. Genomför gärna en gemensam övning eller demonstration för att öka medvetenheten och kunskapen hos alla medlemmar i föreningen.

Kontroll av elinstallationer

Elektriska ljusstakar och annan belysning som används under advent är ofta gamla och kan vara felaktiga. Kontrollera att alla elektriska installationer i gemensamma utrymmen är i gott skick och att de boende uppmanas att kontrollera sina egna installationer. Byt ut trasiga eller gamla ljusstakar och använd bara CE-märkta produkter.

Placering och hantering av ljus

Levande ljus är en stor riskfaktor under advent. Placera ljus på ett säkert avstånd från brännbara material såsom gardiner och möbler. Använd stadiga ljusstakar och lämna aldrig tända ljus obevakade. Uppmana de boende att göra detsamma och att släcka alla ljus när de lämnar rummet eller går till sängs.

Gemensamma utrymmen

Utrymningsvägar och nödutgångar

Det är av yttersta vikt att alla utrymningsvägar och nödutgångar är fria från hinder. Kontrollera att alla boende känner till var dessa finns och hur de används i händelse av en brand. Se till att dörrar och fönster som kan användas för utrymning är lätta att öppna och inte blockerade.

Brandsäkerhetsrutiner

Inför advent kan det vara en god idé att uppdatera och påminna om föreningens brandsäkerhetsrutiner. Skicka ut information till alla boende om vad de ska göra vid en brand och var samlingsplatsen är. Om möjligt, håll ett möte för att gå igenom dessa rutiner och svara på eventuella frågor från medlemmarna.

Samverkan och ansvar

Samordning med räddningstjänsten

Ett gott samarbete med den lokala räddningstjänsten kan vara avgörande i händelse av en brand. Bjud in räddningstjänsten till föreningen för att genomföra en brandövning eller för att ge råd om förbättringar av brandsäkerheten. Detta kan också vara ett bra tillfälle för de boende att ställa frågor och få professionella tips.

Individuell ansvar

Varje medlem i föreningen har ett eget ansvar för att bidra till en säker boendemiljö. Uppmuntra de boende att vara uppmärksamma på brandrisker i sina egna hem och att rapportera eventuella faror eller brister till styrelsen. Genom att arbeta tillsammans kan ni skapa en trygg och säker miljö för alla.

Att ha en effektiv och öppen kommunikation inom en bostadsrättsförening är viktigt för att bibehålla en fungerande och välorganiserad gemenskap. Styrelsen har en betydande roll i detta arbete och det finns flera olika sätt att informera sina medlemmarna på.

Varför är kommunikation så viktigt?

Kommunikation är nyckeln till en transparent och välfungerande bostadsrättsförening. När medlemmarna är välinformerade och känner sig delaktiga i beslut som fattas, ökar förtroendet för styrelsen och engagemanget i föreningen. Det minskar också risken för missförstånd och konflikter. Dessutom kan en öppen dialog bidra till att medlemmarna känner sig mer delaktiga och ansvariga för föreningens välmående.

Effektiva kommunikationsmetoder

Nyhetsbrev

Nyhetsbrev är ett traditionellt och beprövat sätt att informera medlemmarna om viktiga händelser, beslut och kommande möten. Det kan vara både digitalt och i pappersform, beroende på vad som passar medlemmarna bäst.

E-post

E-post är ett snabbt och effektivt sätt att nå ut med information till medlemmarna. Det är särskilt användbart för att skicka ut snabba uppdateringar eller påminnelser om möten och evenemang.

Webbplats

En uppdaterad webbplats kan fungera som en central informationskälla där medlemmarna kan hitta protokoll, kommande aktiviteter och annan viktig information. Det är också ett bra ställe för att publicera nyhetsbrev och andra meddelanden.

Sociala medier

Plattformar som Facebook och Instagram kan användas för att engagera medlemmarna och skapa en känsla av gemenskap. Här kan man dela bilder från aktiviteter, påminna om möten och svara på frågor från medlemmarna.

Fysiska anslagstavlor

Trots den digitala eran är fysiska anslagstavlor fortfarande effektiva, särskilt för medlemmar som föredrar att få information på detta sätt. De kan placeras vid entréer eller andra gemensamma utrymmen.

Hur når vi alla medlemmar?

För att säkerställa att alla medlemmar nås av informationen är det viktigt att använda en kombination av ovanstående metoder. Vissa medlemmar föredrar digital kommunikation medan andra kanske inte har tillgång till internet och föredrar papperskopior. Genom att använda olika kommunikationskanaler når vi alla medlemmar.

Slutsats

En stark och effektiv kommunikation är avgörande för att skapa en harmonisk och välfungerande bostadsrättsförening. Genom att använda en blandning av olika kommunikationsmetoder kan vi säkerställa att alla medlemmar får den information de behöver, vilket i sin tur skapar en mer engagerad och sammanhållen gemenskap. Låt oss tillsammans arbeta för att förbättra vår kommunikation och stärka vår förening.

Att bo i en bostadsrättsförening innebär många fördelar: gemenskap, delat ansvar och möjligheten att påverka sitt boende. Men för att alla ska trivas och boendet ska fungera smidigt är det viktigt med tydliga trivselregler. Dessa regler hjälper till att skapa en harmonisk atmosfär och minimerar konflikter mellan grannar. Här är några viktiga aspekter och vad trivselreglerna bör innehålla:

Varför är trivselregler viktiga?

Trivselregler fungerar som ett ramverk för hur vi beter oss mot varandra i ett gemensamt boende. De säkerställer att alla har en gemensam förståelse för vad som är acceptabelt och vad som inte är det. Utan tydliga regler kan missförstånd och konflikter uppstå, vilket kan leda till en otrevlig boendemiljö.

Vem ansvarar för trivselreglerna?

Ansvaret för att utarbeta trivselregler i en bostadsrättsförening ligger vanligen hos styrelsen. Styrelsen har till uppgift att säkerställa att föreningens verksamhet bedrivs på ett sätt som främjar trivsel, säkerhet och ordning för alla boende. Ibland kan styrelsen också välja att bilda en särskild arbetsgrupp eller kommitté som arbetar med att ta fram förslag på regler, vilka sedan godkänns av styrelsen eller föreningsstämman. Det är viktigt att alla medlemmar i föreningen får möjlighet att bidra med synpunkter och idéer under denna process, för att säkerställa att reglerna känns rättvisa och relevanta för alla.

Vad bör trivselreglerna innehålla?

Buller

Buller är en vanlig källa till irritation i flerbostadshus. Regler kring vilka tider på dygnet det ska vara tyst och hur högljudda aktiviteter hanteras är viktiga. Till exempel kan det finnas regler om att undvika hög musik efter kl. 22.00.

Husdjur

Regler för husdjur är också viktiga för att säkerställa att de inte stör eller blir en hälsorisk för grannarna. Detta kan inkludera att hålla husdjur under kontroll i gemensamma utrymmen och att plocka upp efter dem.

Gemensamma utrymmen

Gemensamma utrymmen som tvättstugor, trapphus och gårdar behöver också regler. Här kan det röra sig om hur dessa utrymmen används och städas. Till exempel kan det finnas ett schema för tvättstugan och regler för att inte lämna personliga tillhörigheter i trapphuset.

Renhållning och avfall

För att hålla fastigheten ren och trivsam är regler kring sophantering avgörande. Detta kan inkludera instruktioner om hur avfall ska sorteras och var det ska lämnas.

Parkering

Om föreningen har parkeringsplatser är det viktigt att ha tydliga regler för hur dessa får användas. Detta kan omfatta tidsbegränsningar och förbud mot att parkera på vissa platser eller sätt.

Hur implementerar man trivselregler?

För att trivselreglerna ska vara effektiva måste de vara tydligt kommunicerade till alla boende. En bra idé är att dela ut en kopia av reglerna när någon flyttar in och att ha dem tillgängliga på föreningens webbplats eller anslagstavla. Det är också viktigt att reglerna är rimliga och rättvisa, samt att de följs upp och revideras vid behov.

Slutsats

Tydliga och genomtänkta trivselregler är avgörande för att skapa en trivsam och harmonisk boendemiljö i en bostadsrättsförening. Genom att ha regler för buller, husdjur, gemensamma utrymmen, renhållning och parkering kan man minimera konflikter och säkerställa att alla boende känner sig hemma och respekterade.

Enligt Folkhälsomyndighetens rekommendationer bör inomhustemperaturen i en bostadsrätt vara mellan 20 och 24 grader Celsius under den kalla årstiden. Temperaturen får inte långvarigt vara lägre än 18 grader, eftersom det då finns risk för människors hälsa. Om temperaturen under långvariga perioder är lägre än 20 grader kan det anses vara en olägenhet för hälsan.

Fastighetsägaren, som i detta fall är bostadsrättsföreningen, har enligt miljöbalken ett ansvar att säkerställa att bostaden inte utgör en olägenhet för hälsan och att inomhustemperaturen ligger inom de värden som Folkhälsomyndigheten anger i sina allmänna råd. Om du upplever att temperaturen i din bostadsrätt är för låg eller för hög, bör du i första hand kontakta din bostadsrättsförening.

Om temperaturen i din bostadsrätt är för låg, finns det flera åtgärder du kan vidta:

1. Mät temperaturen: Använd en termometer för att mäta temperaturen i de utrymmen som känns kalla. Mät på flera platser, men inte för nära golv eller väggar. Notera resultaten och var mätningarna gjordes.
2. Kontakta din bostadsrättsförening: Om temperaturen är under 20 grader under en längre period, bör du kontakta din bostadsrättsförening. Fastighetsägaren har ett ansvar enligt miljöbalken att säkerställa att bostaden inte utgör en olägenhet för hälsan och att inomhustemperaturen ligger inom de värden som Folkhälsomyndigheten anger i sina allmänna råd.
3. Se över möbleringen: Håll fritt framför elementen och undvik att ställa stora möbler eller hänga tjocka gardiner som täcker för elementen. Detta hjälper värmen att spridas bättre i rummet.
4. Felanmäl otätheter: Om du har otäta fönster, dörrar eller golv, eller om det drar kallt från ventilationen, bör du felanmäla detta till din bostadsrättsförening.

Folkhälsomyndighetens allmänna råd om temperatur inomhus HSLF-FS 2024:10