Moms på parkeringsplatser – vad betyder det för din bostadsrättsförening?
Från och med den 1 oktober 2026 måste de flesta bostadsrättsföreningar lägga på moms vid uthyrning av parkeringsplatser. Här reder vi ut vad det innebär för dig.
Den 30 september 2025 släppte Skatteverket ett nytt ställningstagande som rör moms på uthyrning av p-platser, och det innebär en stor förändring. Från och med den 1 oktober 2026 ska de flesta bostadsrättsföreningar ta ut moms på parkeringar – även när de hyr ut till sina egna medlemmar.
Vad är det som har ändrats?
Tidigare har Skatteverket ansett att om en parkeringsplats hyrs ut till en boende och ligger nära bostaden, så är parkeringen en del av bostadsuthyrningen och därmed momsfri. Det har gällt så länge parkeringen och bostaden eller lokalen hyrdes ut av samma hyresvärd eller förening.
Nu har Skatteverket vänt på steken. I princip ska all uthyrning av parkeringsplatser ses som en egen affär, skild från bostaden eller lokalen. Det betyder att parkeringen blir momspliktig, även om den hyrs ut av samma förening och till samma medlem.
Så påverkas din bostadsrättsförening
Det här innebär att föreningar som själva hyr ut sina p-platser från och med 1 oktober 2026 måste lägga på moms på hyran. Tidigare gick det att ha momsfria parkeringsplatser, men det blir alltså ändring på det. Skatteverket hade först tänkt införa regeln 1 april 2026, men förlängde sedan tiden för omställning till oktober samma år.
För föreningar som redan idag hyr ut parkeringsplatser via ett parkeringsbolag har detta redan inneburit momsplikt. Den stora skillnaden nu är att det inte längre är nödvändigt att gå via ett parkeringsbolag för att få dra av investeringsmomsen kopplat till parkeringarna.
Finns det några undantag?
Ja, men de är strikta. För att slippa lägga på moms på p-platser till medlemmar eller hyresgäster måste alla följande tre villkor vara uppfyllda:
- Parkeringsplatsen ligger i samma fastighetskomplex eller nära bostaden eller lokalen.
- Parkeringsplatsen ingår i bostadsupplåtelsen och medlemmen/hyresgästen kan inte välja bort parkeringen och få lägre hyra.
- Parkeringsplatsen hyrs inte ut vidare mot ersättning i momspliktig verksamhet.
Om dessa villkor är uppfyllda räknas parkeringen fortfarande som en del av bostaden eller lokalen, och ingen moms behöver tas ut för p-platsen.
Vad behöver din förening göra nu?
Det är hög tid att se över hur era parkeringsplatser hyrs ut och om något behöver ändras i era avtal – särskilt om ni idag hyr ut utan moms. Om ni är osäkra på vad som gäller för just er förening, ta kontakt med er förvaltare, en revisor eller en skattejurist för rådgivning. Det är bättre att vara ute i god tid än att chansa och riskera en obehaglig överraskning från Skatteverket.