Bostadsrättsföreningens tre viktiga ansvarsområden vid vattenskada
Bostadsrättsföreningen har tre viktiga ansvarsområden om det uppstår en vattenskada:
- Utredning: Vid indikation på fukt behöver föreningen undersöka saken.
- Utrivning: Om fukt trängt igenom måste utrivning göras för att komma åt det fuktskadade området. Vanligtvis tar föreningen hand om hela utrivningen.
- Uttorkning: Sist, men inte minst, måste föreningen se till att avfuktningsutrustning kommer på plats. Det är föreningen som står för den elkostnad som uppstår i samband med detta.
Stadgarna avgör vem som står för vad
Därefter lagar föreningen det som föreningen ansvarar för, vilket regleras i stadgarna. Det kan röra sig om en trasig brunn eller avloppsrör. Det är viktigt att komma ihåg att föreningen inte ansvarar för återställande av tätskikt, ytskikt eller inredning.
Gränsdragningen mellan vad föreningen ansvarar för och vad medlemmen ansvarar för framgår av föreningen stadgar. Det är alltså de som styr ansvarsfördelningen mellan förening och medlemmen och därmed hur mycket var och en ska betala efter en skada. Ansvaret kan ändras om det framkommer att skadorna orsakats på grund av att någon har varit vårdslös.
Teckna gärna varsitt avtal med entreprenören
Det är att rekommendera att föreningen och medlemmen tecknar varsitt avtal med en entreprenör för att åtgärda skadorna. Föreningens entreprenad åtgärdar det som enligt stadgarna ska göras och därefter tar medlemmens entreprenör vid att åtgärda ytskiktet. Det kan med fördel vara samma entreprenör, men med två olika avtal, ett för föreningen och ett för medlemmen. På så vis behöver ingen tvist mellan förening och medlem uppstå för hur kostnaden ska fördelas i efterhand.