Obligatorisk Ventilationskontroll (OVK) – En guide för fastighetsägare
Så säkerställer du god inomhusmiljö och följer lagkraven
Att säkerställa en fungerande och hälsosam ventilation i våra byggnader är avgörande för både trivsel och hälsa. I Sverige finns därför krav på återkommande kontroll av ventilationssystemen, den så kallade Obligatoriska Ventilationskontrollen, eller OVK. Den här artikeln ger dig som fastighetsägare eller ansvarig i en bostadsrättsförening en tydlig överblick av vad OVK innebär, varför den är viktig och hur du kan gå tillväga för att uppfylla lagens krav.
Vad är OVK och varför behövs det?
OVK är en lagstadgad kontroll av ventilationssystemet i byggnader och syftar till att säkerställa att inomhusluften håller god kvalitet. Dålig ventilation kan leda till hälsoproblem, fukt, mögel och minskad livslängd på fastigheten. Genom att utföra OVK regelbundet får du en trygghet i att ventilationen fungerar som den ska och att byggnadens boende eller brukare har en säker och hälsosam miljö.
Vem ansvarar för vad?
Det är byggherrens ansvar att en första besiktning av ventilationssystemet görs innan det tas i bruk. Därefter är det byggnadens ägare, till exempel en bostadsrättsförening, som ansvarar för att återkommande OVK-besiktningar genomförs enligt fastställda intervaller. Själva besiktningen måste alltid utföras av en sakkunnig funktionskontrollant som är certifierad av ett ackrediterat certifieringsorgan.
Hur går besiktningen till?
Vid en OVK-besiktning kontrollerar den certifierade funktionskontrollanten att ventilationssystemet fungerar enligt gällande krav och föreskrifter. Efter genomförd kontroll skrivs ett protokoll där eventuella brister noteras. Protokollet skickas därefter till kommunens byggnadsnämnd. Ett intyg om genomförd OVK ska dessutom anslås på en väl synlig plats i byggnaden, till exempel i entrén.
Intervaller för OVK – hur ofta ska kontrollen göras?
Första besiktningen av ventilationssystemet görs innan systemet tas i bruk. Därefter varierar intervallen för återkommande OVK beroende på byggnadstyp och ventilationssystem. Exempelvis ska förskolor, skolor, vårdlokaler och liknande byggnader kontrolleras vart tredje år, oavsett vilken typ av ventilationssystem de har. För andra byggnader, som flerbostadshus och kontor, kan intervallet vara tre eller sex år beroende på ventilationssystemets utformning. Det är viktigt att hålla koll på vilka regler som gäller för just din byggnad. Se mer detaljerad information i tabellen.
Vad händer om brister upptäcks?
Om funktionskontrollanten upptäcker brister i ventilationssystemet ska dessa åtgärdas så snart som möjligt. Fastighetsägaren är ansvarig för att se till att alla brister åtgärdas och att systemet uppfyller kraven innan nästa kontroll. Missar man att utföra OVK eller åtgärda brister kan det leda till förelägganden eller böter från kommunen.
Sammanfattning
OVK är en viktig del i underhållet av fastigheter och bidrar till en god inomhusmiljö. Genom att följa reglerna för OVK säkerställer du inte bara att lagkraven uppfylls, utan också att de som vistas i byggnaden får en trygg och hälsosam miljö. Ta kontroll över din fastighets ventilation – det lönar sig i längden!