Från och med nästa år kommer nya regler för redovisning att träda i kraft för bostadsrättsföreningar. För närvarande redovisar många föreningar enligt K2-regelverket, medan vissa använder K3. Bokföringsnämnden arbetar nu med ett förslag som innebär att alla föreningar måste övergå till K3. Beslut om detta förväntas under andra kvartalet 2025.
Skillnaden mellan K2 och K3
- K2: Ett förenklingsregelverk avsett för mindre företag med enklare förhållanden. Byggnaden ses som en enhet och skrivs av jämnt över tid, vanligtvis 100 till 120 år. Underhåll kostnadsförs direkt, vilket kan påverka resultatet mer än i K3.
- K3: Använder komponentavskrivning där byggnaden delas upp i olika komponenter som fasad, tak och fönster, vilka skrivs av under en bedömd kvarvarande nyttjandeperiod. Detta ger ett jämnare resultat men högre avskrivningar
Tidsplan för beslut
Bokföringsnämnden har skjutit upp beslutet om ändringarna flera gånger, men meddelade i november 2024 att ett beslut kommer under andra kvartalet 2025. Ändringarna innebär att bostadsrättsföreningar måste använda K3 för redovisningen från och med räkenskapsåret som börjar efter den 31 december 2025, vilket innebär redovisningen för hela 2026 och framåt
Fördelar med K3 för bostadsrättsföreningar
Att använda K3-regelverket för redovisning i bostadsrättsföreningar har flera fördelar som kan bidra till en mer rättvisande och stabil ekonomisk redovisning. Här är några av de viktigaste fördelarna:
- Komponentredovisning: Med K3 kan större underhållsåtgärder, såsom byte av tak, fasad och hiss, redovisas som tillgångar i stället för kostnader. Detta innebär att dessa åtgärder skrivs av över tid, vilket ger byggnaden ett högre bokfört värde och ett jämnare resultat över åren.
- Jämnare resultat: Eftersom större underhållsåtgärder bokförs som tillgångar, får föreningen ett mer balanserat resultat där kostnader och intäkter fördelas över tid. Detta minskar risken för stora svängningar i resultatet från år till år
- Bättre planering: K3 gör det enklare att följa upp resultatet och jämföra mellan olika år och med andra föreningar. Detta skapar bättre förutsättningar för att planera föreningens ekonomi långsiktigt och säkerställa att nödvändiga underhållsåtgärder kan finansieras
- Tydligare redovisning: K3 ger en mer detaljerad och rättvisande bild av föreningens ekonomiska ställning. Detta kan vara till stor nytta för medlemmar och andra intressenter som vill få en klar bild av föreningens ekonomi
- Minskad påverkan av stora underhållsprojekt: Genom att redovisa stora underhållsprojekt som tillgångar i stället för kostnader, undviker föreningen att dessa projekt påverkar resultatet negativt i årsredovisningen. Detta bidrar till en mer stabil ekonomisk redovisning